¿Cómo cobrar por mi arriendo de vacaciones?
Costos y rentabilidad al cobrar
¿Cómo cobrar por mi arriendo de vacaciones? Los Costos y la rentabilidad de manutención de una propiedad en arriendo son variados. Dependiendo del tipo de propiedad y las prestaciones que se ofrezcan en ellas, al igual que cualquier vivienda normal, debe contar con los servicios sanitarios mínimos: agua potable, electricidad, energía en forma de gas o leña para combustión, calefacción e inventario.
El costo se debe calcular por el uso diario de esos insumos dividido por la cantidad de personas que harán uso de ellos. Digamos que en su cabaña usted aloja 2 personas durante 10 días en el mes de marzo. Ese mismo mes tuvo que comprar gas por $20.000, leña por $22.000 y pagó una cuenta de agua de $16000 y otra de luz de $24.000. El inventario y su casa a Ud. le costaron $ 9.000.000 y en muebles, ropa de cama, lámparas, utensilios diversos gastos $ 2.000.000. Estos dos últimos se calculan en relación con el tiempo de duración que ambos tendrán. Las casas de madera se pueden calcular a 20 años y el inventario a 5. Saquemos la cuenta con un ejemplo:
- Gas 20.000
- Leña 22.000
- Agua 16.000
- Luz 24.000
- Propiedad: $ 2.600/por día
- Inventario $ 2.200/por día
(Estos resultados diarios se obtienen de la división del costo total por la cantidad de años de uso del inmueble y su inventario y a su vez del año por los 365 días del año – partiendo de la premisa de que Usted arrienda todos los días del año a un resultado duplicado porque se supone que Usted, luego de pasado el ciclo de vida de la propiedad y el inventario, los debe renovar)
Así, el costo básico mensual de tener su cabaña en modo disponible para arriendo, y habiéndose arrendado durante 10 días en marzo es de: $ 86.800. Ese es el costo neto, partiendo de la premisa que en 5 años Usted renueva el inventario y en 20 construye una casa nueva.
¿Cobrar por cabaña o por persona?
Su costo por 1 día de arriendo es $ 8.600 pesos por 2 personas, algo así como $ 4.300 por una. ¿Cuánto es por 7 personas si el costo de desgaste y gasto de insumos es proporcional a lo indicado arriba? El resultado es de $ 4.300 por 7, es decir $ 30.100. Y todavía no agregamos su ganancia, su tiempo de trabajo o los costos de servicios adicionales.
Ese es su costo. Agreguemos a este costo un 100 % de ganancia, así su casa se arrienda a $ 60.200 por día para 7 personas, de los cuales, el 50 % – $ 30.100 – es el valor de su trabajo o ganancia. El resto es para pagar insumos y la renovación del capital invertido a 5 y 20 años. No hemos agregados seguros, reparaciones, destrucción del inventario – muchos huéspedes creen que porque están pagando pueden destruir su inventario como quieran – imprevistos, fluctuaciones de mercado, baja de valores de divisas, cambio de precios de combustibles y más.
Tampoco agregamos el costo de COMISIONES que debe pagar Usted y el arrendatario por el uso de páginas web o canales de reservas internacionales que en promedio cobran entre un 15 y un 25 por ciento del total de sus reservas. Vale decir que por cada día que Usted reserva con ellos les debe pagar hasta clp $ 25.000 por cada clp $ 100.000 que los pasajeros le cobren a Usted.
Los Portales de Arriendo de Vacaciones
Los portales le cobrarán desde un 15 % hasta un 25 % aprox. del precio que Usted establezca- (Booking, Airbnb, Tripadvisor y Flipkey, Xpedia y otros) del valor de arriendo – no excluyen sus costos por el simple hecho de enviarle un cliente que captaron en la Internet.
¡Por esa prestación, sin pagar un peso de sus costos! ¡Se llevan entre un 15 a un 25 % de su ganancia, costos incluidos! Ellos no pagan un peso por sus costos, no aportan mas que con un aviso en Internet.
Si Usted contrata un Corredor de Propiedades local o regional profesional que haga un buen trabajo, al menos éste entregaría las llaves, se preocuparía de que todo funcione en su propiedad, recibiría a los arrendatarios y haría entrega presencial de la propiedad, al mismo tiempo se encargaría de gestionar el servicio y las reparaciones y mantención de su casa en arriendo – de hecho hay agentes y servicios que lo hacen, por una comisión parecida se hacen cargo.
Propuesta y solución
¿Sabía que Usted puede competir en igualdad de condiciones con los portales multinacionales?
En vez de permitirles a estos portales ser los conserjes, administradores financieros y cobradores de su propiedad, puede ser Usted quien reciba directamente su dinero, sus reservas sin comisiones y sus clientes – asegurándose de filtrar a quien y quienes arrienda, sin cargos por un corretaje virtual que no es nada más que un aviso en Internet.
Nuestros portales de Avisos y administración de reservas y servicios turísticos son la mejor alternativa de mercado. Solo cobramos por aviso anual de su propiedad. Aviso que contiene toda la funcionalidad necesaria para gestionar reservas: formularios de contactos, mapas de ubicación, calendarios, fotos, videos, enlaces a redes sociales, gestión de precios variables, motor de reservas ajustado a otros portales, soporte en español de Chile, horario de atención chileno, App incluida para reservas desde un celular, posicionamiento destacado en motores de búsqueda en Internet y administración de precios, contactos, mensajería virtual y listas de WhatsApp colaborativas.
Publique su anuncio en uno o varios de nuestros portales y evite uno de los costos más usureros de Internet. Publicando en www.chilearrendar.cl – www.arriendodecabañas.com – www.localbook.cl por un costo ANUAL de $ 38.000 le garantizamos una cantidad indefinida de cotizaciones con resultados en reservas por año y muchas más en temporadas de vacaciones, tanto de verano como invierno.
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